Comment on a trouvé un logement à Québec

Ça y est, on part à Québec !! À nous les poutines, la neige en hiver, le château de Frontenac, la vue sur le Saint Laurent, et tout, et tout !! Mais avant, un défi de taille est à relever: trouver un logement ! 


Le stress de la recherche de logement en ville


 En tant que citadin d'une grande agglomération française sur un marché de l'immobilier hyper tendu, et puisqu'on recherche une petite surface, on se prépare déjà au pire: devoir être hyper réactif et patient...et:

vision horreur
  • Monter un dossier administratif de malade (qui comporte plus de justificatifs qu'un dossier de prêt immobilier)
  • Trouver une caution (au Canada 😳 ? )
  • Se lever tous les matins en alerte avec l'oeil du tigre, en scrutant les nouvelles annonces immobilières et en sautant sur tout ce qui bouge,
  • S'accrocher au téléphone comme un bitt-bull sur un os pour être sûr de bloquer les horaires de visites et être les premiers sur les lieux
  • Visiter les appartements avec une pile de documents sous le bras pour dégainer aussi sec un dossier de location complet
  • Poser des cierges en priant que l'agence immobilière nous sélectionne
  • Essuyer un refus de l'agence immobilière, et refaire tout ce cirque 5 à 15 fois avant de trouver une âme charitable qui acceptera de nous donner les clés, après nous avoir délesté d'un mois de caution, des frais d'agence et d'un mois de loyer d'avance.

Sans logement, la recherche est urgente:  on sait qu'on a une chance sur deux de finir par accepter un logements pas terrible ou trop cher, faute de claquer des sommes exorbitantes dans un logement temporaire hors de prix. (c'est du vécu, en France en tout cas)

Et là, concrètement, comment faire quand on est de l'autre côté de l'Atlantique, et qu'on va arriver (en plus) sans contrat de travail ? Doit-on trouver un logement avant de partir sans le visiter, ou après, quitte à prendre le risque de payer un garde meuble en plus d'une location temporaire meublée? Angoisse, angoisse...😨


C'est cool, zen, tranquillou pépère en fait !


En ce qui nous concerne, ça a été d'une facilité déconcertante en fait ! Si, si !! Je vous assure !

On a opté pour la solution de la recherche à distance, afin d'obtenir un bail avant notre arrivée. Le risque est de se fier aux photos des annonces, et d'être déçus à l'arrivée. Certes. Mais quand on fait le calcul, on se dit que ce sera toujours moins cher de re-déménager une fois sur place après quelques mois.

 Globalement, les appartements proposés sont en excellent état. Grosse surprise, le marché de l'immobilier est moins tendu qu'en France, ce qui permet au locataire de choisir ! On s'est même retrouvé à faire les ''fines bouches'' et à sélectionner celui qui nous plaisait le plus en fait! (Quand on sait comment on a obtenu notre appartement en France, ça paraît complètement dingue)

On demandait des infos complémentaires sur un appartement, et on se retrouvait avec un mail qui comportait les infos en question, et le bail directement !! Résultat des courses: on a tout fait par mail sans aucun problème.


Opération appartement bouclée en 24h00 !! Bail signé en 48h00. (Si, si, j'vous jure !!)

dog

 

Les pièces justificatives demandées ont été:

  • copie des passeports
  • copie du justificatif du document d'immigration
  • virement du premier loyer

Pas de caution, pas de frais d'agence, pas de loyer doublé, et PAS de taxe d'habitation.

ET C'EST TOUT !!! ✌️


comment on a trouvé rapidement et de manière sécurisée


 www.kijiji.ca

www.kijiji.ca

Kijiji : le bon coin québécois

  • Localiser, budgéter et trouver

On est passé par le site kijiji.ca. C'est l'équivalent du ''bon coin'' français et c'est le site leader en matière de recherche de logement notamment. 

Pour localiser les adresses, on est passé par google map.

Côté pratique de google map: localiser aussi les arrêts de bus et les écoles. Pour les transports, vous pouvez aussi consulter le site de RTC. (Réseau des Transports en Commun de Québec)

 

 

 

  • Comment éviter les arnaques et sécuriser la transaction

On a ensuite trouvé des biens immobiliers gérés par des agences, qu'on a contacté directement par téléphone. Nous avons volontairement proscrit les contacts directs avec les propriétaires, et les agences qui ne nous semblaient pas sérieuses, puisque nous avons dû tout faire à distance.

Nous avons vérifié les références des agences en consultant leur site internet et leurs propres annonces.

  • nombres et qualité des annonces,
  • vérification du numéro de téléphone sur l'annuaire,
  • de l'adresse sur google,
  • on a privilégié les agences présentes depuis de nombreuses années, et celles qui détenaient un parc immobilier conséquent,
  • et on les a appelé directement.

Ce ne sont pas les logements les moins chers, c'est clair. Mais au moins, c'est le gage d'une transaction sécurisée et d'un logement propre.

Donc peu de chance d'être déçu.

 

  • On a demandé un maximum de photos, AVEC les plans des appartements

Prises sous des angles différents et avec le plan on a pu voir comment placer nos meubles et on a évité les appartements peu fonctionnels.


Comprendre les annonces immobilières


  • Les pièces:
  • ''Entrée laveuse sécheuse '': Important: s'assurer si besoin, de la présence de prises et sorties d'eau pour la machine à laver et le sèche linge dans le logement. Les appartements anciens ont encore machine à laver et sèche linge dans les parties communes.

 

  • Un locker : c'est un espace de rangement situé à l'extérieur du logement du type petite remise ou petite cave.

 

  • Les étages ATTENTION, le rez-de-chaussée, c'est souvent l'étage 01.

 

 

Les canadiens comptent en nombre de pièces, cuisine incluse, et ajoutent ensuite salle de bain et WC.

  • 1/2 = salle de bain et WC dans la même pièce
  • 1 - 1/2 = salle de bain + WC séparé avec salle d'eau éventuelle

Exemple:

  • un 1 1/2 c'est un studio
  • un 2 1/2 c'est un T1 avec cuisine ouverte
  • un 3 1/2 c'est une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain
  • un 4 1/2 c'est deux chambres, salon, cuisine, salle de bain

De manière générale, les WC sont souvent séparés à partir du 5 1/2. Le nombre de salles de bain et de chambres est alors précisé dans l'annonce.


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  • Les types de logements:
    • Chalet: petite maison rustique située en dehors de l'agglomération. Il n'y a pas toujours de tout à l'égout. Maison de week-end champêtre.
    • Chalet 3 saisons: chalet habitable en hiver
    • Bungalow: maison familiale avec 1 étage et sous-sol, souvent mitoyenne
    • Cottage: maison de 2 ou 3 étages
    • Semi-détaché: maison mitoyenne à gauche ou à droite, jumelles
    • Maison en rangée: mitoyenne à gauche et à droite
    • Duplex, triplex, quadriplex: maison avec logements sur plusieurs étages
    • Bachelor : 1/2 sous-sol à louer dans une maison
    • Condo ou Condonium: appartement en co-propriété.

A Noter: les ''condos ou condomniums'' sont des logements avec ou sans prestation complémentaire... ça va du condo basique au condo de luxe, du genre:  1000$ par mois pour un logement T2 de 50m2 avec concierge, garage, piscine et salle de sport commune... 😳  (dingue quand on vient de France !!)

  • Fourniture d'énergie et les charges

Le chauffage est souvent inclus dans le prix du loyer. Dans ce cas, il ne fait pas l'objet d'une régularisation de charges annuelles. Les canadiens ne payent pas l'eau, ni de taxe d'habitation, ni de taxe foncière, ni de caution.

Les logements peuvent être alimentés au gaz ou à l'électricité, ou au fioul (dans les maisons surtout). A noter: certains sèche-linges sont au gaz ! L'électricité est franchement moins chère qu'en France. En revanche, bien tout calculer si le chauffage n'est pas inclus dans le loyer...


A propos du marché de la location immobilière à Québec


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  •  Le marché de l'immobilier est bien adapté aux immigrants et aux personnes en mobilité.

De nombreux logements (maisons et appartements) sont disponibles:

  • en co-location
  • en meublé
  • en semi-meublé (c'est à dire vide, mais avec l'électroménager) 
  • en logement vide sans électroménager.

Les meublés sont plus chers que les logements vides, et peuvent se louer au mois. En ce qui concerne les semi-meublés, tablez sur un surcoût de 70$ à 100$ par mois pour la location de l'électroménager. A vous de voir, selon la durée de votre séjour, ce qui sera le plus adapté. 

  • Le prix selon les quartiers:

On a trouvé que le quartier le moins cher était Limoilou. Le plus cher est Ste Foy, aux alentours de l'Université Laval. Comparé à ce que nous payons en France (à Lyon), on a trouvé que le marché est 30% moins cher, avec des logements en meilleur état. Québec est également moins cher que Montréal.

  • Le marché est nettement moins saturé que dans les grandes agglomérations françaises.  

Du coup, le taux d'occupation est inférieur à 80%, ce qui permet de trouver plus facilement un logement.

  • Les périodes de déménagement

La plupart des baux se font de juillet à juillet. La grande majorité des déménagements se font de ce fait, début juillet.

  • Avantage: on a plus de choix dans les logements quand on cherche en début d'été.
  • Inconvénient: tout le monde déménage en même temps et les tarifs des déménageurs explosent.

Nous on a trouvé en décembre avec un choix de logement plus restreint, mais des possibilités de réduction sur le prix des loyers ! Il y a moins de monde au portillon, du coup, les logements peuvent rester vacants jusqu'en été... De ce fait, des offres incitatives sont offertes: vous pouvez obtenir 1 ou 2 ou 3 mois de loyer gratuit pour une reprise de bail en cours ou un nouveau bail.


le bail: Votre contrat de location


  • Les baux sont d'un an, ou plus:

Si vous signez pour deux ans, par exemple, vous n'avez pas d'augmentation de loyer annuelle pendant la durée du bail, mais vous êtes engagé à payer pendant 2 ans puisque le bail n'est pas rompu, même en cas de départ.. De ce fait, les gens contraints de déménager avant la fin de leur bail proposent une reprise de bail en cours ou une sous-location.

Exemple:

Vous reprenez un bail en cours le 1er janvier. Ce bail avait été  initialement émis sur 1 an, soit du 1er juillet au 30 juin de l'année suivante. En reprenant ce bail, vous vous engagez du 1er janvier (date de votre reprise de bail) au 30 juin de l'année en cours (date de fin du bail initial), et vous avez la possibilité de signer un nouveau bail au 1er juillet, pour un an minimum, MAIS avec la hausse de loyer qui va avec. Votre bailleur doit vous en avertir à l'avance.

Si vous êtes en sous-location, alors l'ancien locataire reste solidaire de vos paiements car il reste engagé sur le contrat de location.

 

  • L'émission et la signature des baux est réglementée au Québec. 

Votre bail doit être un document avec une entête du type ci-dessous. C'est un documents de format "Legal Paper" (216 x 356 mm).

 Entête d'un bail de logement type - au Québec

Entête d'un bail de logement type - au Québec

 

Pour tout connaître de la réglementation relative à la location immobilière et les baux, visitez le site gouvernemental .  Vous aurez toutes les infos sur vos droits et devoirs.


les travaux à la charge du propriétaire et l'état des lieux


Alors là, c'est vraiment différent de ce qu'on connaît en France !

 Dire qu'en quittant notre appartement lyonnais on a cherché, compté et rebouché tous les petits trous qu'on avait fait dans les murs de notre appartement en espérant récupérer notre caution, pour finalement devoir payer une pénalité de 50 euros sur un joint de lavabo manquant... après un état des lieux de 1h30 sur 39 m2... dans un appartement qui avait été non repeint depuis au moins 10 ans.

Au Québec, c'est simple: Vous êtes chez vous. POINT à la ligne. Etat des lieux ? On connaît pas ici.

Vous percez les murs ? Vous refaite toute votre peinture du sol au plafond ? C'est votre affaire, et pas celle du propriétaire, parce que vous êtes chez vous. Refaire les murs et le sol à votre départ ? C'est fait systématiquement et c'est SOUVENT à la charge du propriétaire. D'où l'excellent état général des appartements que vous visitez, d'ailleurs.

Vous êtes tenu de rendre le logement tel qu'il était lors de votre remise des clés, certes... sauf que dans ce pays, on se fiche littéralement de compter les petits trous rebouchés dans le mur. (et là, on vous dit merci Québec !)

Sachez par ailleurs que si votre propriétaire ne fait pas les travaux minimums, vous pouvez le forcer à faire le nécessaire. De même, le locataire est obligé d'utiliser le logement "avec prudence et diligence" (source Régie du Québec).

Tout est expliqué sur le site de la Régie du Logement de Québec


Historique de crédit et impayés


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Comme aux USA, le Canada utilise le système du ''credit history'' ou ''historique de crédit''

En gros, les banques vous attribuent une note selon votre capacité à payer vos factures et rembourser vos crédits. Si vous êtes en impayé, vous aurez une mauvaise note, et vous serez fortement pénalisé ensuite... 

Ce système de notation est consultable par tous les établissements financiers du pays, mais aussi par toutes les entreprises de service (électricité, régie, téléphonie..).

Avec une mauvaise note, on peut vous refuser un crédit mais pas seulement ! On peut aussi vous refuser un bail de location ou un abonnement de téléphonie mobile, et ça, durant plusieurs années après une mauvaise passe financière ! Ne pas payer ses factures vous handicape donc grandement en Amérique du Nord.

 

La vérification de votre historique de crédit est courante lors du dépôt d'un dossier de location. (mais on en a pas en arrivant...puisqu'il faut avoir détenu un compte bancaire au Canada). Une fois sur place, PAYEZ donc vos loyers sans retard...

 

  • Loyer impayé ?... L'expulsion peut intervenir au bout de trois semaine de retard

Ne pensez même PAS à la trêve hivernale applicable en France... en cas d'impayé sur un loyer, vous êtes expulsés rapidement.

Visiter le site gouvernemental pour vous renseigner sur les conséquences de l'absence de paiement des loyers.

(Le système de l'historique de crédit avec expulsion rapide explique certainement pourquoi il n'est pas nécessaire de demander une caution pour impayé  au locataire...)


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